118 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 119,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 070,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 291 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491346413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
71033491346413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 232 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 510 093 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 243 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 382 015 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 742 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 898 $ Poids 87 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 374 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 232 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 386 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 739 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −41 293 $ | 563 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 567 333 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 239 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 472 070 $ Poids 71 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 185 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 482 122 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 403 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 447 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.