139 Rue L S PARIZEAU · Les Coteaux
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 148,8 m² · constr. 1987 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 357 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491347385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
71033491347385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 276 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 534 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 236 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 427 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 173 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 426 266 $ Poids 71 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 199 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 543 511 $ Poids 65 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 544 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −7 322 $ | 243 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 353 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 517 699 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 854 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 194 315 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 131 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 532 826 $ Poids 55 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 624 445 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 330 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +52 688 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 565 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 982 m · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 715 134 $ Poids 54 % |
| 12 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 382 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −48 420 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 553 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.