140 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 179,1 m² · constr. 1989 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491347697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
71033491347697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 207 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 489 $ Poids 97 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 217 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 598 208 $ Poids 96 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 202 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 000 $ Poids 80 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 436 $ Poids 75 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 578 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 267 913 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 263 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 593 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 820 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 214 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 58 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 623 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 160 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 884 $ Poids 55 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 259 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 597 911 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 022 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 153 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 616 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.