148 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 264 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491348490900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
71033491348490900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 52 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 56 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 508 101 $ Poids 79 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 776 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 456 486 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 0 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 383 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 801 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +24 128 $ | 394 022 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 693 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 573 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 460 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge −31 927 $ | 559 784 $ Poids 60 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 766 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 583 595 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 606 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 925 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 644 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 449 452 $ Poids 56 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 978 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −16 309 $ | 509 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 565 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 551 029 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.