165 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 278 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491348609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
71033491348609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 582 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 584 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 727 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 621 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 587 164 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 772 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 416 189 $ Poids 72 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 537 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 686 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 608 659 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 420 $ Poids 65 % |
| 8 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 771 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 488 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 632 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 508 129 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 634 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 995 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 541 716 $ Poids 62 % |
| 12 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 413 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 595 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.