155 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 76,7 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491348815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
71033491348815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 46 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 0 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 797 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 431 367 $ Poids 60 % |
| 3 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 57 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 474 678 $ Poids 57 % |
| 4 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 561 m · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 056 $ Poids 54 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 452 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −42 065 $ · Ajust. âge −37 732 $ | 531 329 $ Poids 41 % |
| 6 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 759 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge +20 416 $ | 376 157 $ Poids 40 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 713 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −46 551 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 544 652 $ Poids 40 % |
| 8 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 704 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 535 960 $ Poids 37 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 674 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −35 770 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 426 291 $ Poids 37 % |
| 10 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 545 196 $ Poids 20 % |
| 11 | 343, Rue J.-É.-Jeannotte, Les Coteaux 2024-07-19 · 968 m · Vendu 540 000 $ (6 452 $/m²) 83,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 992 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, rue Principale, Les Coteaux 2024-06-21 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 582 847 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.