160-162 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 5 946 $/m² · 99,1 m² · constr. 2007 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 318 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491348979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
71033491348979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 601 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 647 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 653 516 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 755 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 689 736 $ Poids 75 % |
| 4 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 735 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 438 149 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 526 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 899 977 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 828 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 172 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 413 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 669 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 567 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 721 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 670 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 396 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 635 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 801 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 756 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.