185 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 306 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491349206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
71033491349206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 0 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 95 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 672 014 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 210 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 653 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 177 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 630 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 71 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 001 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 98 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 516 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 171 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 932 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 616 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 628 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 630 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +23 211 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 282 438 $ Poids 52 % |
| 10 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 078 331 $ Poids 50 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 105 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 156 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 626 077 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 848 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 226 128 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.