179 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491349305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
71033491349305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 67 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 519 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 600 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 671 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 672 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 639 344 $ Poids 79 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 522 959 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 796 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +25 984 $ | 426 407 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 601 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 841 823 $ Poids 67 % |
| 8 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 649 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 624 930 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 651 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 315 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 590 976 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 180 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 973 m · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 556 658 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.