171 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 321 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491349511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
71033491349511200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 74 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 181 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 588 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 88 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 622 067 $ Poids 97 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 234 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 679 776 $ Poids 79 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 623 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 263 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 122 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 582 230 $ Poids 73 % |
| 6 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 64 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 995 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 818 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 210 780 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 005 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 151 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 589 560 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 146 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −48 189 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 217 $ Poids 48 % |
| 11 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 35 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −36 579 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +51 435 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 223 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.