172 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 182,9 m² · constr. 2009 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491349734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71033491349734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 51 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 699 921 $ Poids 98 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 366 $ Poids 93 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 58 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 844 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 156 $ Poids 88 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 215 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 757 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 659 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 295 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 165 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 807 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 690 600 $ Poids 65 % |
| 7 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 14 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 444 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 135 269 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 795 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 236 050 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 100 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +65 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 161 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 653 789 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 121 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 541 108 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.