164 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 142,6 m² · constr. 2009 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 600 $
Rôle antérieur 333 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491349881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
71033491349881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 130 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 675 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 149 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 461 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 499 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 507 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 168 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 572 911 $ Poids 63 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 497 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 553 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 173 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 315 $ Poids 58 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 775 392 $ Poids 55 % |
| 9 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 313 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 499 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 212 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 657 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +19 527 $ | 265 680 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 641 276 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.