33 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 219,6 m² · constr. 2023 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491352031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
71033491352031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 577 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 067 $ Poids 68 % |
| 2 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 764 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 690 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 583 427 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 791 $ Poids 50 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 722 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 703 742 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 764 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 631 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 819 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 573 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 240 $ Poids 28 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 972 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge +31 798 $ | 435 573 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 783 483 $ Poids 26 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 794 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 708 258 $ Poids 24 % |
| 11 | 192, rue des Plaines, Les Coteaux 2024-08-30 · 775 m · Vendu 627 500 $ (3 289 $/m²) 190,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +47 358 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 862 351 $ Poids 21 % |
| 12 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +108 952 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 249 377 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.