90-92 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 141,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 480 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491353925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
71033491353925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 464 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 533 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 698 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 520 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 79 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 587 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 328 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 459 612 $ Poids 67 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 416 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 484 778 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 695 521 $ Poids 52 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 374 831 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 639 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 265 $ Poids 51 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 608 214 $ Poids 46 % |
| 12 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 708 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −24 408 $ | 221 088 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.