71 Rue BOIS FRANCS · Les Coteaux
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491354123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
71033491354123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 34 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 512 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 776 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 716 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 569 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 210 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 417 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 166 $ Poids 73 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 231 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +29 945 $ | 469 052 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 205 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 815 208 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 912 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 834 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 891 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 513 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 627 585 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 455 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 437 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 278 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 520 513 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.