95 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 90,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491354290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
71033491354290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 436 054 $ Poids 72 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 190 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 346 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 919 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −20 416 $ | 362 619 $ Poids 66 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 889 $ Poids 61 % |
| 5 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 954 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 458 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 490 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 449 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 478 075 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 463 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 393 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 408 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 470 398 $ Poids 56 % |
| 10 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 576 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 852 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 298 $ Poids 54 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 941 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.