86 Rue ERABLES · Les Coteaux
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 374,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 499 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491354606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
71033491354606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +134 160 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 343 859 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 808 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +200 365 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 838 075 $ Poids 35 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 750 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 180 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 883 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +155 839 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 881 364 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 614 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −250 295 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 626 099 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 480 786 $ Poids 4 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 657 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 651 968 $ Poids 4 % |
| 8 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 833 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −46 012 $ | 844 634 $ Poids 3 % |
| 9 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +209 331 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 078 910 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.