79 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 292 m² · constr. 1860 · terrain 1 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 429 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491354984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
429 600 $
ID provincial
71033491354984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 352 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 713 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 859 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 837 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 611 980 $ Poids 62 % |
| 4 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 689 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 004 $ Poids 20 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 784 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −86 005 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 057 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +65 601 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 935 180 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.