81-87 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
579 400 $
Autre · 1 507 $/m² · 384,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491355288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
71033491355288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 76 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 285 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 784 317 $ Poids 87 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 860 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 961 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 741 467 $ Poids 43 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 436 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +154 426 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 426 625 $ Poids 37 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 624 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge −83 520 $ | 1 216 393 $ Poids 33 % |
| 5 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −43 293 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 876 566 $ Poids 18 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 500 111 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +117 356 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 354 060 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.