83 Rue ERABLES · Les Coteaux
Valeur estimée
1 515 200 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 762,5 m² · constr. 1988 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 700 $
Rôle antérieur 714 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491355601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
71033491355601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 100 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 605 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +474 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 474 147 $ Poids 10 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 707 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −67 860 $ | 1 440 794 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 603 449 $ Poids 0 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 830 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 083 210 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 861 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 821 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 989 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 843 700 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 672 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 680 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 278 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 812 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 479 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 672 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 816 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 884 511 $ Poids 0 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 422 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 643 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.