133 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 368 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491357053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
71033491357053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 780 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 619 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 255 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 978 $ Poids 75 % |
| 3 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 739 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 615 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 679 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 536 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 376 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 860 193 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 897 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 665 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 860 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 655 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 290 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 944 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 767 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 435 780 $ Poids 64 % |
| 11 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 976 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 258 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 177 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.