137 Terrasse ST-PIERRE · Les Coteaux
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 205,7 m² · constr. 1990 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 393 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491357228000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
71033491357228000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 212 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 551 790 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 5 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 191 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 985 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 186 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 526 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 154 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +10 974 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 587 704 $ Poids 65 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 261 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 644 110 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 885 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 643 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 381 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 033 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 007 $ Poids 51 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +69 616 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 102 416 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 631 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −3 661 $ | 288 549 $ Poids 45 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 286 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 736 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −12 719 $ | 379 326 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.