120 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 245 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491357893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
71033491357893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 38 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 89 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 400 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 84 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 405 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 522 457 $ Poids 90 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 268 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 321 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 674 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 310 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 482 297 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 46 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 581 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 712 $ Poids 74 % |
| 9 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 821 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 855 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 592 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 230 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 460 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 407 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 118 908 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.