154 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 111,6 m² · constr. 2006 · terrain 428,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 319 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
71033491358117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 55 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 177 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 425 212 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 434 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 793 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 166 $ Poids 80 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 469 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −18 070 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 494 496 $ Poids 80 % |
| 6 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 760 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 596 247 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 826 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 105 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 405 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 756 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 690 205 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 237 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 459 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 629 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 682 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.