152 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 161,5 m² · constr. 2007 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 308 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71033491358176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 75 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 243 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 597 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 192 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 612 090 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 110 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 651 542 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 657 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 277 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 308 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 028 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 221 370 $ Poids 71 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 097 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −55 467 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 064 458 $ Poids 46 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 233 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 618 451 $ Poids 45 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 689 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 677 592 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 442 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 537 681 $ Poids 41 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 142 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 572 873 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.