150 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 172,2 m² · constr. 2007 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 322 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
71033491358245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 250 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 123 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 672 256 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 321 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 729 175 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 658 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 284 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 206 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 633 097 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 751 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 227 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 157 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 362 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 552 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 094 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 245 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 633 595 $ Poids 53 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 92 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −38 042 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 64 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −49 672 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 668 635 $ Poids 46 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 732 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +14 309 $ | 378 084 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.