148 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 114 m² · constr. 2007 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 275 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
71033491358303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 191 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 432 154 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 443 266 $ Poids 89 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 440 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 447 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 499 061 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 657 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 847 $ Poids 82 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 71 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 411 517 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 606 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 782 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 605 262 $ Poids 74 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 224 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 466 113 $ Poids 69 % |
| 10 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 825 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 309 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 780 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 701 093 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.