140 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 163,7 m² · constr. 2006 · terrain 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71033491358441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 276 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 249 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +27 878 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 613 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 163 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −30 588 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 652 326 $ Poids 84 % |
| 4 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 663 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 277 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 365 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 708 951 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 737 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 221 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 065 559 $ Poids 49 % |
| 9 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 284 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 619 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 679 176 $ Poids 43 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 191 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 573 840 $ Poids 39 % |
| 12 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 822 623 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.