157 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 389 600 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
71033491358589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 190 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 636 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 285 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 589 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 712 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 89 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −45 107 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 682 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 708 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 280 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 795 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 738 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 88 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 499 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 474 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 529 342 $ Poids 47 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 706 816 $ Poids 45 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 126 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 604 799 $ Poids 44 % |
| 12 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 172 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 829 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.