143 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 150,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 480 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491358884000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
71033491358884000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 251 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 587 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 468 405 $ Poids 76 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 25 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 467 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 315 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 296 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 690 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 213 792 $ Poids 65 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 713 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 267 712 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 420 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 520 216 $ Poids 57 % |
| 8 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 152 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 336 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 626 578 $ Poids 54 % |
| 9 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 73 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 580 165 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 365 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 258 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 682 665 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 483 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 568 297 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 648 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.