169 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 178,9 m² · constr. 2013 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 401 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491359255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71033491359255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 21 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 706 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 884 $ Poids 95 % |
| 3 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 106 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 271 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 566 729 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 237 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 966 $ Poids 78 % |
| 5 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 708 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +24 408 $ | 297 057 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 743 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 237 571 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 126 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +57 718 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 663 860 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 134 199 $ Poids 62 % |
| 9 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 168 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −39 737 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 51 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 211 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 653 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 172 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 495 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.