165 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 150,1 m² · constr. 2012 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491359353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
380 200 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
71033491359353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 80 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 145 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 604 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 274 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 954 $ Poids 75 % |
| 3 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 134 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 479 341 $ Poids 69 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 269 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 733 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 219 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 707 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 274 815 $ Poids 61 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 514 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 519 744 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 258 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −45 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 43 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −56 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 170 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +40 787 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 593 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 535 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 567 727 $ Poids 48 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 668 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.