86-88 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 206 m² · constr. 1976 · terrain 2 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 252,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 501 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491363176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
71033491363176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 629 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 514 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 426 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 624 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 611 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +51 302 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 685 566 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 573 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 493 500 $ Poids 58 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 577 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 243 $ Poids 56 % |
| 6 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 604 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 796 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 605 396 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 434 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 615 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 725 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −20 747 $ | 271 682 $ Poids 42 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 801 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +64 626 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 744 600 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 785 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −31 798 $ | 360 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 1 031 515 $ Poids 34 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 681 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 603 159 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.