76 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 213,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491363599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
71033491363599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 416 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 993 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 770 366 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 573 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 576 623 $ Poids 58 % |
| 5 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 597 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 209 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 808 198 $ Poids 56 % |
| 6 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 567 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 695 110 $ Poids 53 % |
| 7 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 612 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 682 273 $ Poids 47 % |
| 8 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 735 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +31 798 $ | 430 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 794 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +79 844 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 865 993 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +92 256 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 232 681 $ Poids 32 % |
| 11 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 776 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 775 648 $ Poids 29 % |
| 12 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 681 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 699 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.