73 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 88,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491364346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
71033491364346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 50 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 814 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 341 872 $ Poids 70 % |
| 2 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 591 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 387 640 $ Poids 66 % |
| 3 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 424 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 472 286 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 98 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 654 $ Poids 62 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 394 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 464 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 845 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 548 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 569 618 $ Poids 51 % |
| 10 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge −54 362 $ | 484 603 $ Poids 51 % |
| 11 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 914 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 037 $ Poids 50 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 569 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −19 690 $ | 348 830 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.