65 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 133,7 m² · constr. 1896 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 296 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491364668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
71033491364668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 51 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 340 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 381 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 383 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −46 069 $ | 444 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 130 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −40 940 $ | 412 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 301 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 470 145 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 079 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 507 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 597 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 504 683 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 436 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 555 $ Poids 54 % |
| 11 | 254, rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (5 525 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 673 422 $ Poids 52 % |
| 12 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 420 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 474 669 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.