59 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 89,7 m² · constr. 1950 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491364908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
71033491364908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 53 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 748 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 344 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 70 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 423 $ Poids 66 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 659 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 294 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 425 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 476 628 $ Poids 58 % |
| 5 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 403 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 469 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 449 $ Poids 56 % |
| 7 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 842 $ Poids 54 % |
| 8 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 574 829 $ Poids 52 % |
| 9 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 862 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 553 077 $ Poids 51 % |
| 10 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 638 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 362 290 $ Poids 50 % |
| 11 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 960 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 983 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.