66-80 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
556 900 $
Autre · 516 $/m² · 1 079 m² · constr. 2003 · terrain 4 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 079 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,3 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 794 300 $
Rôle antérieur 1 420 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491365344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
976 000 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
1 420 700 $
ID provincial
71033491365344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 71 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 374 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 674 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 57 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 246 m · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 54 % |
| 4 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 862 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 153, montée du Comté, Les Coteaux 2026-06-04 · 862 m · Vendu 155 839 $ Ajust. marché +1 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 804 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 934 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 47 % |
| 7 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 246 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 46 % |
| 8 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 246 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 46 % |
| 9 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 955 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 46 % |
| 10 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 955 m · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 146 m · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 44 % |
| 12 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-04-29 · 146 m · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +46 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 409 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.