80 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 729,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 274 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491365746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
71033491365746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 47 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 358 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 618 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 146 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 858 408 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 154 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 456 $ Poids 70 % |
| 7 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 877 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 534 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 994 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 617 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 709 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +24 128 $ | 435 266 $ Poids 62 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 975 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 613 877 $ Poids 60 % |
| 11 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 403 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −32 336 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 480 230 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 649 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 433 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.