74 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 273 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491365864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
71033491365864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 58 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 122 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 761 162 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 714 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −9 280 $ | 386 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 668 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 460 852 $ Poids 65 % |
| 4 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 894 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 584 800 $ Poids 61 % |
| 5 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 574 584 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue du Palais, Les Coteaux 2025-06-27 · 652 m · Vendu 358 000 $ (3 627 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +32 220 $ | 415 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 380 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −28 211 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 698 $ Poids 57 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 598 801 $ Poids 57 % |
| 10 | 106, rue du Lac, Les Coteaux 2025-04-15 · 458 m · Vendu 465 000 $ (4 631 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 487 824 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 490 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 160 $ Poids 53 % |
| 12 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 148 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.