101 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 418,4 m² · constr. 1992 · terrain 938,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 459 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491366846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
71033491366846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 473 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −168 482 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 869 412 $ Poids 30 % |
| 2 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 662 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +102 728 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 1 303 401 $ Poids 24 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +222 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 874 $ Poids 21 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +320 255 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 2 023 966 $ Poids 16 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 687 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 924 275 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +98 557 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 593 829 $ Poids 6 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.