128 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 115,5 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491367569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71033491367569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
373 100 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 60 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 199 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 425 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 437 483 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 131 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 435 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 496 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 501 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 61 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 405 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 147 $ Poids 82 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 139 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 459 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 822 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 599 372 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 910 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 597 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 409 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 91 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 509 320 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.