115 Rue FRANCS TIREURS · Les Coteaux
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 112,9 m² · constr. 1992 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491367590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
71033491367590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
373 100 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 407 265 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 216 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 160 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 446 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 496 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 126 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 379 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 794 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 415 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 693 365 $ Poids 70 % |
| 8 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 560 542 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 210 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 683 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 927 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 558 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 290 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 896 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 478 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 113 235 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.