148 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 203 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 382 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491368019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
71033491368019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 86 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 196 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 131 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 714 303 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 118 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 731 883 $ Poids 79 % |
| 4 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 327 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 168, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-05-23 · 127 m · Vendu 580 000 $ (2 926 $/m²) 198,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 633 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 234 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 564 285 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 773 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 699 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 334 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +58 697 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 790 046 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 994 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +61 975 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 181 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 746 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +17 086 $ | 307 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 298 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 677 188 $ Poids 42 % |
| 12 | 85, rue Venise, Coteau-du-Lac 2025-02-14 · 658 m · Vendu 317 978 $ (1 688 $/m²) 188,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 468 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +14 309 $ | 404 076 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.