132 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 86 m² · constr. 2004 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 368 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491368451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71033491368451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 77 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 613 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 411 664 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 169 m · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 543 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 966 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 288 $ Poids 66 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 195 m · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +29 738 $ | 534 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, cercle Masson, Les Coteaux 2025-07-04 · 610 m · Vendu 580 500 $ (6 472 $/m²) 89,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 627 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 604 959 $ Poids 59 % |
| 6 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 882 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 618 891 $ Poids 59 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 926 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 634 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 753 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 686 $ Poids 57 % |
| 9 | 224, J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-24 · 839 m · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 486 376 $ Poids 52 % |
| 10 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 765 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 765 $ Poids 51 % |
| 11 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 397 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −49 231 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 838 193 $ Poids 51 % |
| 12 | 236, rue J.E. Jeannotte, Les Coteaux 2025-07-14 · 871 m · Vendu 595 000 $ (6 641 $/m²) 89,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 464 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.