145 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 159,9 m² · constr. 2006 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491368589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
71033491368589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
373 100 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 83 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 269 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 606 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2026-07-13 · 384 m · Vendu 560 000 $ (3 241 $/m²) 172,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 097 $ Poids 84 % |
| 3 | 175, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-19 · 163 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 644 969 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-01-28 · 613 m · Vendu 195 000 $ (1 190 $/m²) 163,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 219 443 $ Poids 77 % |
| 5 | 220, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-09-30 · 374 m · Vendu 685 000 $ (3 953 $/m²) 173,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 701 441 $ Poids 68 % |
| 6 | 163, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-02-17 · 799 m · Vendu 244 083 $ (1 460 $/m²) 167,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 026 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +15 865 $ | 274 646 $ Poids 68 % |
| 7 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 691 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue Armand, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 946 m · Vendu 1 025 000 $ (5 660 $/m²) 181,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 054 805 $ Poids 50 % |
| 9 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 485 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 535 163 $ Poids 42 % |
| 10 | 199, rue L.-S. Parizeau, Les Coteaux 2025-02-14 · 352 m · Vendu 505 000 $ (2 831 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 613 661 $ Poids 42 % |
| 11 | 178, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 271 m · Vendu 435 000 $ (2 856 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 568 413 $ Poids 40 % |
| 12 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 670 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.