133 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 124,3 m² · constr. 1997 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 369 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491368893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71033491368893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
373 100 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 68 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 92 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 159 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 147 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 675 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 552 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 518 653 $ Poids 86 % |
| 6 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 439 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 140 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 511 390 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 439 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 479 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 644 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 82 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 463 364 $ Poids 67 % |
| 11 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 939 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 601 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 199, rue Des Bouleaux, Les Coteaux 2025-05-26 · 460 m · Vendu 100 000 $ (847 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 561 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.