161 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 128 m² · constr. 2008 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 328 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491369177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
71033491369177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 64 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 153 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 435 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 34 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 461 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 753 $ Poids 81 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 606 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 525 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 207 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 543 870 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Principale, Les Coteaux 2025-10-08 · 552 m · Vendu 409 400 $ (3 147 $/m²) 130,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 936 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +40 940 $ | 484 972 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 82 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 468 951 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 150 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 495 282 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 869 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 643 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-16 · 201 m · Vendu 587 000 $ (3 926 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 549 258 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 319 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.