157 Rue JOLY · Les Coteaux
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 98,2 m² · constr. 2007 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491369285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
71033491369285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 82 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2026-04-01 · 659 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 500 $ Poids 79 % |
| 2 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 600 m · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +37 120 $ | 436 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 671 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 848 m · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 686 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 252, rue J.E.-Jeannotte, Les Coteaux 2026-06-23 · 868 m · Vendu 645 000 $ (6 386 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 650 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Principale, Les Coteaux 2025-09-02 · 537 m · Vendu 760 000 $ (7 692 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 896 516 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 919 m · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 63 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 411 567 $ Poids 67 % |
| 9 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 805 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 254 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 564 860 $ Poids 60 % |
| 10 | 244, cercle Masson, Les Coteaux 2025-06-09 · 460 m · Vendu 586 000 $ (5 645 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 633 232 $ Poids 59 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 845 m · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 667 165 $ Poids 59 % |
| 12 | 109, rue du Palais, Les Coteaux 2025-10-01 · 832 m · Vendu 385 000 $ (4 140 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 938 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.