108 Rue LOISELLE · Les Coteaux
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 117 m² · constr. 2016 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491369723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
71033491369723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-06-16 · 59 m · Vendu 455 000 $ (3 889 $/m²) 117 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 462 $ Poids 99 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-02-10 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 467 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Loiselle, Les Coteaux 2026-01-15 · 22 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 135 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-06-02 · 142 m · Vendu 408 000 $ (3 192 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 434 665 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue du Lac, Les Coteaux 2026-06-19 · 614 m · Vendu 460 688 $ (3 804 $/m²) 121,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 809 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +46 069 $ | 504 767 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, des Plaines, Les Coteaux 2026-07-15 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 067 $/m²) 114,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, rue Loiselle, Les Coteaux 2025-06-30 · 87 m · Vendu 451 000 $ (3 845 $/m²) 117,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 492 175 $ Poids 71 % |
| 8 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 652 m · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 727 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2026-04-01 · 246 m · Vendu 400 000 $ (3 008 $/m²) 133 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 235, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-06-01 · 921 m · Vendu 589 900 $ (5 055 $/m²) 116,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +41 293 $ | 639 390 $ Poids 68 % |
| 11 | 128, rue des Francs-Tireurs, Les Coteaux 2025-08-15 · 200 m · Vendu 467 500 $ (3 658 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 533 101 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, rue J.-É. Jeannotte, Les Coteaux 2026-05-01 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 641 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.